各地房价持续上涨，使得更多的人选择购买二手房。但是二手房相对于新房，在交易过程中纳税更多，关注度更高。有些流程不了解，可能会损失很大。大家一起看看吧~

　　武汉这几年发展也很快，二手房交易量越来越高。为了避免我们在未来交易中的损失，我们来看看以下内容~

　　武汉二手房交易详细流程

　　1.买方咨询

　　出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契约

　　根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7.银行贷款

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　8.结算余额以完成交易

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　二手房购买注意事项

　　在购买二手房的过程中，把以下几个部分核实清楚是非常重要的。

　　1.核实产权是否清晰

　　出卖人必须是房屋所有人，可以通过查看房产证和产权人身份证进行核实。

　　2.验证外壳状况

　　看房子的时候可以从以下几个方面了解:建筑状况，居住区状况，房屋权利。验证这些条件将有助于您控制交易的实际成本和风险。

　　3.明确交易程序

　　二手房交易可以分为几大步骤:看房、签约、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤要注意:保留好交易的证据，只有房产证上的人都在场的情况下才能过户，交房的时候还要检查对方是否交了物业费和水、电、煤气费。

　　4.明确违约责任

　　卖方应明确严格的违约责任，这是双方真诚履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金违约金或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等。一方延迟或拒绝履行合同。如果有购房者认为房价高或者签订合同后不想交过户税，就会拖延过户手续，导致出卖人在交房后没有及时收到余款；有的卖家发现房价暴涨，就声称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买家退房。